哪个地方的发展潜力能够让人期待、幻想三十年之久?这就是先锋广场项目的开发商和总体规划小组面临的挑战。

先锋广场项目的计划是由围绕国王郡圆顶(King Dome)地块进行开发,事实上已经评估和计划了很多次,各种规划方案业已完成。某些方案涉及相邻地带的规划工作,某些方案从属于新建的海鹰体育场,其它 的方案则计划增加廉价住房。2005年,王者郡的负责人罗恩•西姆斯决定在先锋广场项目所在地修建更多的住宅,于是规划工作开始正式启动。

全国性的招标邀请和筛选工作于2007年结束之后,尼采-史太金有限公司(Nitze-Stagen & Co., Inc.)属下的工作小组从四名竞争者中脱颖而出,负责土地征用和项目开发工作。开发小组迅速采访了周边地区和主要的利益相关方,确定项目的类型以满足各 方面的要求,结束了围绕这块土地进行的长达三十年的讨论。

目前,总体规划已经完成,必要的分区权已经获得,项目进入开发的第一阶段,挖掘工作将于2011年夏末开始。

先锋广场项目将建成一个现代化的社区,不仅生活舒适,工作和娱乐要求也能就地满足。该项目将保持相邻地带的历史性建筑物的原有风貌,但也会修建新的住宅,通过先锋广场表面出新的艺术风格。该项目靠近当地的交通的要道,很有继续发展的潜力。

该项目由两个独特而富有吸引力的部分组成,西区的地块被称为体育场中心,完工后将为迁居者提供740多套住宅。体育场项目于2011年年末开工,共 有四层,零售区的总面积为16,000平方英尺,近370所住宅还配有停车场。体育场顶部是三座高层住宅楼,高度分别为100、200、240英尺,每座 住宅楼针对不同的住户。100英尺大楼适用于人口较多的家庭,房间的架高较大,可以利用阁楼在家办公。240英尺大楼位于南部,适用于年轻人,房间面积较 小,外部设计注重环保。200英尺大楼位于北部,是面积较大的私人住宅、专卖店和豪华酒店,奥林匹克湾、埃利奥特湾和市中心一览无余。

东区称为体育场大楼,基座楼之上共有两座楼,商用面积约为460,000平方英尺,分别是一座270房间的会议酒店、一个170,000平方英尺的甲级写字楼。另外,还有大约16,000平方英尺的零售区和接近400个车位的停车场。